Болгария стала одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Восточной Европе. Благодаря сочетанию доступных цен, членству в ЕС и красивой природе, страна привлекает всё больше иностранных покупателей. От песчаных пляжей Варны до горнолыжных курортов Банско — здесь можно найти жильё на любой вкус и бюджет.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Болгарии?
Да, и это проще, чем кажется.
Граждане стран ЕС могут покупать недвижимость в Болгарии без ограничений, включая земельные участки.
Граждане стран вне ЕС могут свободно приобретать квартиры (то есть недвижимость без земли), а если хотят купить дом с землёй, то обычно создают болгарскую компанию.
Это стандартная практика, и большинство агентств недвижимости помогают с оформлением и юридическими вопросами.
Почему Болгария так привлекательна для покупателей
Вот основные причины, по которым инвесторы выбирают Болгарию:
Доступные цены: Стоимость жилья остаётся одной из самых низких в Евросоюзе. Квартиры у моря можно найти от 1000–1200 евро за квадратный метр.
Низкие налоги: В Болгарии действует плоский подоходный налог — всего 10%, один из самых низких в Европе.
Надёжная правовая система: Как страна-член ЕС, Болгария гарантирует прозрачность сделок и защиту прав собственников.
Мягкий климат: Долгое лето, тёплое море и мягкие зимы.
Развитие туризма: Миллионы туристов ежегодно посещают Болгарию, что создаёт устойчивый рынок аренды.
Как проходит процесс покупки
Покупка недвижимости в Болгарии включает несколько простых шагов:
Выбор объекта. Большинство покупателей работают с лицензированным агентством.
Предварительный договор. В нём фиксируются условия и резервируется недвижимость.
Юридическая проверка. Адвокат проверяет документы, отсутствие долгов и разрешения на строительство.
Нотариальный акт. Окончательная сделка подписывается у нотариуса, который регистрирует право собственности.
Регистрация и налоги. После подписания объект вносится в национальный реестр, а покупатель оплачивает сборы (обычно 2–3% от стоимости).
Всё оформление занимает обычно от одной до трёх недель при наличии всех документов.
Дополнительные расходы
Кроме стоимости самой недвижимости, стоит учесть:
Нотариальные и регистрационные сборы (около 1,5–2,5%)
Услуги юриста и переводчика
Комиссию агентства (2–3%)
Ежегодный налог на недвижимость (0,15–0,3% от кадастровой стоимости)
Даже с учётом этих расходов, Болгария остаётся одной из самых доступных стран Европы для покупки жилья.
Популярные города и регионы
София привлекает деловых инвесторов, но побережье – Варна, Бургас, Балчик, Св. Константин и Елена, Солнечный берег — остаются любимыми у иностранных покупателей.
Особенно выделяется Варна, где сочетаются комфорт у моря, современная инфраструктура и высокий инвестиционный потенциал.
Покупка недвижимости в Болгарии – это реальная и выгодная возможность в 2025 году.
Страна сочетает низкие цены, растущий рынок и простые юридические процедуры.
Будь то квартира у моря, дом в горах или уютный загородный дом – рынок Болгарии предлагает что-то интересное для каждого.
Если вы ищете надёжного партнёра, Vip Consult Varna поможет вам пройти весь путь от выбора объекта до регистрации собственности – безопасно, профессионально и с уверенностью в будущем.