Пазарът на новото строителство във Варна през 2025: цифри, тенденции, предимства и рискове
Пазарът на недвижими имоти във Варна продължава да кипи от активност и през 2025 г., а новото строителство остава един от най-силните двигатели.
С нарастващ инвеститорски интерес, модерни проекти и стабилен ръст в цените, морската столица се превръща в един от най-динамичните строителни центрове в България.
Колко сгради се строят във Варна през 2025 г.
Според НСИ – Териториално статистическо бюро Североизток, само през второто тримесечие на 2025 г. в област Варна е започнато строителството на:
- 177 жилищни сгради
- 20 нежилищни сгради
Общо 197 нови строежа за три месеца – един от най-високите показатели в страната.
Разрешителни за строеж
По информация на НСИ – Варна:
- Първо тримесечие 2025: 199 жилищни сгради с 1 054 жилища
- Второ тримесечие 2025: 207 жилищни сгради с 1 331 жилища
Общо над 400 жилищни сгради само за първото полугодие на 2025 г. — доказателство за изключително активен строителен сектор.
Въведени в експлоатация нови сгради
Според НСИ – ТСБ Североизток:
1) за първото тримесечие на 2025: 130 сгради / 517 жилища
2) за второто тримесечие 122 сгради / 539 жилища
Средната площ на новите жилища през второто тримесечие е 68,2 кв.м.
Какъв дял от пазара заема новото строителство
Официална статистика за точния процент на сделки „ново срещу старо“ не се публикува.
Въпреки това, според фирмите за недвижими имоти, 42% от купувачите на ново строителство във Варна през 2025 г. са закупили жилища с инвестиционна цел.
По данни на Агенцията по вписванията, през второто тримесечие на 2025 г. са регистрирани 3 695 сделки с имоти.
Колко строителни фирми има във Варна
Според Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС), през 2025 г. в област Варна има 696 вписани строителни фирми.
Това поставя града сред топ 3 региони по строителна активност в страната.
Предимства на новото строителство
- По-висока енергийна ефективност
- Модерен дизайн и функционални разпределения
- Нови асансьори, паркоместа и общи части
- Гаранция за строителството
- По-добра ликвидност и възвращаемост на инвестицията
Рискове и какво да внимавате
- Проверявайте строителя – чрез ЦПРС и реализирани проекти
- Изисквайте ясни срокове и неустойки в договора
- Проверете тежестите в Имотния регистър
- Следете актовете (14, 15, 16) и спецификациите
- Сравнявайте площите и материалите спрямо описаните в договора
Цени и тенденции
Според анализите, цените на новото строителство във Варна са нараснали с около 18% спрямо предходната година.
Най-търсени са имоти в Бриз, Левски, Виница и район Владислав Варненчик където се реализират луксозни и бутикови сгради с морска гледка.
Заключение
2025 г. е година на силен пазар, модерни тенденции и инвестиционни възможности във Варна.
Новото строителство продължава да бъде най-търсеният сегмент, като предлага качество, сигурност и потенциал за растеж.
Купувачите, които действат информирано и избират проверени строители, ще бъдат сред печелившите на този динамичен пазар.
🏗️ Разгледай нашите нови проекти: Нови сгради.